בעיצומם של מספר פרויקטים בו זמנית, חברת ארזי הנגב, שבבעלות עודד שריקי, ממשיכה להכות גלים. על פי הפרסום ב’דה מרקר’, היא הזוכה במכרז השני של רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת. זאת, לאחר שגברה במכרז על שבע חברות אחרות שהגישו הצעות. ארזי הנגב זכתה בשני מתחמים בבני ברק להקמת 413 דירות, כולל חזית מסחרית, כש-30% מהן יימכרו בשוק החופשי בערכי שוק, ו-70% יימכרו במחיר מופחת.
הדירות שתשווק ארזי הנגב במחיר מופחת יימכרו לפי מחיר המינימום שהגדיר המכרז – 12,150 שקל למ”ר (לא כולל מע”מ). המשמעות: מחיר ממוצע לדירת 90 מ”ר, בלב אזור הביקוש, יהיה כ-1.33 מיליון שקל (כולל מע”מ); מחיר ממוצע לדירת 100 מ”ר יעמוד על 1.53 מיליון שקל, ומחיר ממוצע לדירת 120 מ”ר יעמוד על 1.89 מיליון שקל. בהשוואה לעסקות דומות שנעשו בבני ברק בשנה האחרונה, זוהי הנחה דרמטית של עשרות אחוזים ממחיר השוק – שהוא 28-22 אלף שקל בממוצע למ”ר – לפי עסקות שנדגמו בחודשים האחרונים. כך למשל, עסקה שדווחה באתר רשות המסים באוקטובר על דירת 60 מ”ר בת 3 חדרים בעיר, מגלמת שווי של 26,140 שקל למ”ר לנכס שנבנה ב-2010, כולל חניה, שנמכר עתה ב-1.49 מיליון שקל. דירה דומה במסגרת מסלול דיור מופחת תימכר בהנחה של כ-40% משווי שוק זה.
לפי אתר מדלן, המחיר הממוצע למ”ר בבני ברק הוא כ-26.5 אלף שקל – על בסיס יותר מ-800 עסקות שבוצעו בעיר בשנה החולפת. מכאן שהמחיר שמגלם המכרז של רמ”י מעניק הנחה משמעותית ביחס למחיר השוק, שיכולה להגיע לטווח של 25%-40%, בכפוף לעליות המחירים בשנה החולפת ובזמן שעבר מאז ניתנה השומה שהנחתה את המכרז. לפי השומה של רמ”י, שניתנה בתחילת 2020, ההנחה מגלמת רק הפחתה של 24% ממחיר השוק.
המכרז למתחם בבני ברק התפרסם כבר לפני כשנה, ב-26 בדצמבר 2019, באתר רשות מקרקעי ישראל, תחת מכרז מחיר למשתכן, אך מועד סגירתו נדחה שמונה פעמים וחלו בו שינויים והתאמות במעבר ממחיר למשתכן למחיר מופחת. הסיבות לדחיות אינן ענייניות אלא פוליטיות: המחלוקות בין כ”ץ לליצמן, התפטרותו וחזרתו לממשלה של ליצמן, היעדר תקציב ושינויים במדיניות הדיור שחלו בשנה האחרונה. המשמעות היא כמובן צמצום היצע הדירות המשווקות לשוק הדיור וצמצום מספר המכרזים שהוציאה רמ”י לשיווק השנה, עקב הכאוס הפוליטי שהובילו ראש הממשלה ושריו.
